Proces kupovine u Turskoj

Egipat - Informacije za kupnju nekretnine

Egipat je već dugo među popularnim turističkim odredištima za Čehe i Slovake, uglavnom zbog svoje izvrsne dostupnosti, tople i sunčane klime tijekom cijele godine, fascinantnih znamenitosti, prekrasnog mora s kristalno čistom vodom punom života i, na kraju, ali ne manje važno, također zahvaljujući atraktivne cijene i nizak rizik ulaganja.

Cijene nekretnina u Egiptu znatno su niže nego u Europi, uglavnom zbog niske cijene rada i građevinskog materijala. Prema stranim marketinškim studijama, očekuje se da će cijene nekretnina na ovom području porasti za 100% ili više u nadolazećim godinama.

Naša ponuda se uglavnom fokusira na nekretnine u primorskim ljetovalištima Hurghada i Sharm El Sheikh, koja naši turisti najviše posjećuju. Ne nudimo nekretnine na drugim lokacijama kao što su Marsa Alam, Luxor, Kairo, Aleksandrija i Asuan zbog slabog interesa kupaca.

Zainteresiranima za kupnju ili najam nekretnine pružamo kompletnu uslugu, od odabira i pregleda nekretnine do pomoći u cjelokupnom poslovnom procesu. Nudimo i usluge naših vanjskih pravnih zastupnika, koji će se pobrinuti za sve pravne radnje, uključujući unose u službene dokumente i zastupanje u Egiptu.

Zašto investirati u Egipat?

Strani ulagači odlučuju se kupiti nekretninu u Egiptu iz raznih razloga, od kojih su najvažniji:

Vrlo niske cijene nekretnina.
Niži troškovi života u odnosu na Europu.
Cjelogodišnja sezona s ugodnim temperaturama i tijekom zimskih mjeseci.
Brza i laka dostupnost (otprilike 4 sata leta).
Niske cijene karata - povratne karte od Češke do Hurghade dostupne su već od 5500 CZK uključujući pristojbe.
Kako kupiti nekretninu?

Egipatsko pravo temelji se na engleskom i islamskom pravu, a procedura sklapanja kupoprodajnog ugovora je slična onoj u Češkoj. Zakon br. 230 iz 1996. dopušta strancima kupnju nekretnina u Egiptu. Za kupnju nekretnine dovoljna je važeća putovnica i sredstva. Nekretnine se mogu upisati u Egipatski registar nekretnina ili se valjanost ugovora može sudski provjeriti, što je najpovoljnije za strance. Preporučujemo barem sudsku validaciju ("The Court Validity Suite"). Registracija nekretnine moguća je samo za neke nekretnine i može podlijegati ograničenjima. Oba načina, odnosno sudska ovjera i uknjižba, dobrovoljni su i nisu nužni za samu kupnju nekretnine i vlasništvo nad nekretninom.

Uvjeti za kupnju nekretnine za strance:

Za kupnju nekretnine u Egiptu dovoljna je važeća putovnica i viza.
Prema egipatskom Zakonu o ulaganjima, stranac može posjedovati najviše dvije parcele zemlje do 4.000 m² svaka. U slučaju vlasništva ili suvlasništva tvrtke registrirane u Egiptu, ovo ograničenje ne vrijedi.
Stranac može posjedovati najviše četiri nekretnine za sebe i svoju obitelj (samo dvije u slučaju upisa vlasništva).
Ako je nekretnina uknjižena, ne može se prodati pet godina osim ako se ne odlučite za novu investiciju u Egiptu. Zakon se ne odnosi na kupnju druge nekretnine nakon prodaje izvorne. Uknjižba nekretnine moguća je tek nakon njenog potpunog završetka i traje otprilike 6 mjeseci ili više. Registracija općenito nije korisna i ne postoji niti jedan razlog da joj se podvrgnete.
Najčešća i preporučena zaštita prava vlasništva je već spomenuta sudska validacija.
Nakon kupnje nekretnine može se zatražiti viza za dugoročni boravak za kupca i članove njegove obitelji (supružnika i djecu). Viza se izdaje na šest mjeseci i mora se redovito obnavljati.

Porezi:

Prema našim informacijama, u Egiptu uglavnom nema poreza na nekretnine. Međutim, preporučljivo je provjeriti kod nadležnih poreznih tijela sve relevantne porezne obveze. U nastavku donosimo indikativne podatke koji vrijede za 2017. godinu:

Porez na promet nekretnina: Fizička osoba plaća 2,5 - 4% od cijene nekretnine (plaća prodavatelj).
Porez na kupnju nekretnine: Nema.
Porez na iznajmljivanje nekretnina: Općenito se ne primjenjuje. Po zakonu se pak porez obračunava na 50% cijene najma u iznosu od 10-20%. Pravne osobe uvijek plaćaju porez od 20%. Ako ne iznajmljujete nekretninu preko egipatske tvrtke, najam se ne može dokazati, ali i dalje postoji obveza plaćanja poreza.
Porez na imovinu: Ne primjenjuje se osim ako nekretnina vrijedi 500.000 LE. Iznad tog iznosa plaća se minimalni porez prema vrijednosti nekretnine.
Porez na zemljište: Minimalni porez se procjenjuje prema veličini zemljišta.
Porez na nasljedstvo: Ne primjenjuje se.

Vrste nekretnina koje se mogu kupiti u Egiptu

Odmarališta s vlastitom plažom - Ova odmarališta nude prekrasne plaže i idealna su ne samo za godišnji odmor, već i za zaradu od naknadnog najma. Osim plaža, pronaći ćete i druge usluge poput grijanih bazena, restorana, barova i trgovina. Ako tražite dobru investiciju za iznajmljivanje nekretnina, ovo je najbolji izbor.
Odmarališta bez plaže - Jeftinija su ova odmarališta koja se nalaze u drugom ili sljedećem redu od obale. No, nemaju svoju plažu, pa vlasnici moraju koristiti javne plaže ili plaže obližnjih hotela koje se plaćaju. Ova naselja su pogodna za manje zahtjevne klijente koji žele kupiti jeftin apartman uz more za vlastite potrebe, ali nisu pogodna za iznajmljivanje.
Stambene kuće - To su stambene zgrade u kojima uglavnom žive lokalno stanovništvo. Kupnja stana u takvoj zgradi je najjeftinija opcija, ali ova opcija nije prikladna za turističke svrhe, a naknadni najam je vrlo težak. Kod prodaje ovih nekretnina često je potrebno očekivati gubitak.
Vile - Ove nekretnine mogu se kupiti u luksuznim odmaralištima ili četvrtima vila. Kupnja vile uvijek je dobra investicija i predstavlja luksuzan život uz more. Međutim, važno je osigurati da vila bude zbrinuta tijekom vašeg odsustva, što znači visoke troškove održavanja.
Veličina nekretnina/stanova - površina u m²

U Egiptu se pri kupnji nekretnine navodi ukupna površina, uključujući udio zajedničkih prostorija i zemljišta ispod kuće, takozvana "Ukupna veličina". Na primjer, stan navedene veličine 45 m² (ukupna površina) može imati tlocrtnu površinu od 36 m², a preostalih 9 m² čine zajednički prostori.

Cijena nekretnine:
Kada kupujete nekretninu u Egiptu, važno je ne biti u iskušenju niske cijene na prvi pogled. Niska cijena obično znači da iza nje stoji problem. Naravno, postoje iznimke, ali kako biste izbjegli prijevare, ključno je osloniti se na provjerenog agenta za nekretnine.

Pravne usluge:
Nažalost, ne možete se uvijek osloniti na ozbiljnost lokalnih odvjetnika u Egiptu. Ima slučajeva da je odvjetnik opljačkao svog klijenta. Stoga nikada ne vjerujte nepoznatom odvjetniku i uvijek kontaktirajte certificiranog stručnjaka. Uobičajena je praksa da se odvjetniku unaprijed plaćaju usluge koje uopće neće obaviti.

Lokalni agenti za nekretnine:
Ovo predstavlja još jedan značajan rizik. Gotovo svatko može prodati nekretnine u Egiptu, često ilegalno i neovlašteno. Često su to žene koje su se zbog ljubavi preselile u Egipat i nemaju drugih mogućnosti zaposlenja u tamošnjim uvjetima. Te žene tada često nude nekretnine u svojoj domovini i pokušavaju privući kupce komunicirajući s njima na njihovom materinjem jeziku. Kupac tada može pogrešno pomisliti da ima posla s profesionalcem i odlučiti se na kupnju. Nažalost, takvo neiskustvo, neznanje i neprofesionalnost mogu dovesti do gubitka vaše ušteđevine. Ovakva situacija događa se redovito, a svake godine mnogi ljudi nam se javljaju tražeći pomoć nakon takve prijevare. Stoga uvijek provjerite ima li prodavatelj važeću obrtničku dozvolu, koliko dugo radi na terenu, ima li vlastiti ured te poznaje li osobno nekretnine koje nudi. Ponekad možete naići na prodavatelja iz druge zemlje koji nikada nije vidio nekretnine i služi samo kao oglašivač.

Novi zakon o nekretninama:
Novim zakonom o prometu nekretnina u Češkoj su uvedena nova pravila koja dopuštaju posredovanje pri prodaji nekretnina samo osobama s važećom obrtničkom dozvolom za vezani obrt s predmetom poslovanja „Posredovanje u prometu nekretninama“. Ako tu stavku ne pronađete u izvatku iz očevidnika, radi se o nezakonitoj radnji. Češki državljanin koji dulje vrijeme živi u drugoj zemlji nije izuzet od pridržavanja čeških zakona i mora imati važeću trgovačku dozvolu za bilo koju aktivnost koja se pruža potrošačima u Češkoj (uključujući posredovanje pri prodaji nekretnina iz Egipta). Ako posrednik posluje unutar egipatske tvrtke s važećom licencom, prodaja se može odvijati samo u Egiptu, a ne u Češkoj. Po novome, posrednik u prometu nekretninama mora biti osiguran od štete nastale svojom djelatnošću. Nadamo se da će vas ovaj zakon bolje zaštititi od ilegalnih prodavača koji su još uvijek prisutni na češkom internetu.

Naša agencija za nekretnine pruža širok spektar usluga:

kompletan servis nekretnina u Češkoj i Egiptu,
organizacija razgledavanja nekretnina,
sigurna rezervacija nekretnina bez potrebe za osobnom prisutnošću,
mogućnost sklapanja ugovora u Češkoj,
plaćanja za nekretnine također u CZK,
postprodajne usluge i pomoć pri naknadnom najmu kupljene nekretnine,
opremanje nekretnina namještajem i električnim uređajima,
pravne usluge i zastupanje kod nadležnih organa pri provjeri dokumentacije i evidentiranju nekretnina.
Za nekretnine do vrijednosti od 800.000 CZK besplatno nudimo samo osnovne online usluge, kao što su konzultacije, davanje informacija o nekretnini, priprema kupoprodajnih ugovora i upute za potpisivanje. Ostale usluge možete kupiti kod nas prema trenutnoj ponudi.

Napominjemo da ukoliko klijent krene u proces kupnje nekretnine i nakon toga se predomisli o kupnji, bit će dužan platiti sve radnje i usluge koje smo izvršili u cijelosti, bez obzira na prethodnu ponudu besplatnih usluga. Ove su usluge besplatne samo za klijente koji izvrše kupnju.

Informacije o cijenama:

100% ZAjamčeno NAJNIŽE CIJENE / BEZ PROVIZIJE: Cijene nekretnina u našim ponudama su fiksne od strane investitora i ne povećavaju se ni na koji način. Jamčimo da se ove nekretnine ne mogu kupiti od drugog prodavatelja ili izravno od investitora po nižoj cijeni od one koju nudimo. Ako naiđete na nižu cijenu, kontaktirajte nas i mi ćemo je ažurirati za vas.

Iznimke: Naknada za uslugu može se dodati kupoprodajnoj cijeni za nekretnine gdje je provizija nedovoljna za pokrivanje uobičajenih troškova. O tome ćete uvijek biti unaprijed obaviješteni.

Preprodaja nekretnine (preprodaja):

U našoj ponudi su i pojedinačni stanovi koje prodaju privatne osobe. Ove preprodaje mogu se značajno razlikovati po cijeni i postupku kupnje od ostalih ponuda u danom odmaralištu. Ove nekretnine mogu zahtijevati vanjske pravne usluge, koje nisu uključene u cijenu. Nekretnine označene kao "Preprodaja" nisu pokrivene 100% jamstvom najniže cijene ili jamstvom bez provizije, budući da je provizija možda već uključena u cijenu.

Valuta: Cijene nekretnina iskazane su u valuti koju traži prodavatelj. Na zahtjev kupca plaćanje je moguće iu drugoj valuti prema važećem tečaju. Plaćanje u CZK moguće je samo putem našeg ureda kao dio plaćenog paketa usluga.

Procedura za kupnju nekretnine u Hurghadi:

Odaberete li nekretninu iz naše ponude, postoji nekoliko načina za kupnju iste:

Osobni sastanak (besplatno):
Osnovne informacije o nekretnini dobit ćete na internetu.
Zakazati ćemo inspekciju na licu mjesta gdje ćete se sastati s našim osobljem ili voditeljem programera.
Možete odlučiti hoćete li kupiti nekretninu i potpisati ugovor na licu mjesta ili nakon povratka u Češku.
Nakon uplate nekretninu preuzimate na dogovoreni datum.
Za ovu opciju možete kupiti dodatne usluge vezane uz nekretnine.

Sastanak na daljinu (standardno, besplatno):
Od nas ćete dobiti potrebne informacije i upute online.
Potpisujete ugovor o rezervaciji i šaljete ga natrag e-mailom, zajedno s uplatom rezervacije.
Nakon primitka uplate, programer će poslati kupoprodajni ugovor, koji ćete potpisati i poslati natrag.
Nakon što uplata sjedne na račun razvojnog programera, ugovor će biti potpisan i poslan vam natrag.
Možete kupiti dodatne usluge vezane uz nekretnine.
Pregovaranje na daljinu (najsigurnija opcija uz našu zaštitu za kupca - plaćena usluga)
Stručno ćemo vas savjetovati pri odabiru idealne nekretnine te ćete od nas (online) dobiti sve potrebne informacije.
U naš ured (online) dostavljate kopiju svoje putovnice i adresu stalnog prebivališta.
Potpisujete ugovor o rezervaciji s našom agencijom za nekretnine i plaćate naknadu za rezervaciju koja obično iznosi 10% cijene nekretnine (može se platiti u CZK nakon zaokruživanja ili u EUR). Ova će naknada biti vraćena u cijelosti nakon uspješnog sklapanja kupoprodajnog ugovora ili na vaš zahtjev prebačena prodavatelju kao dio kupoprodajne cijene (online ili osobno).
Na temelju Vašeg zahtjeva, naš ured će elektroničkim putem poslati Vaše podatke prodavatelju kako bi mogao sastaviti kupoprodajni ugovor.
Prodavač ili programer će poslati kupoprodajni ugovor, koji će, nakon što ga kupac odobri, biti spreman za potpisivanje ili u našem uredu ili kod vas kod kuće (ugovor je uvijek na arapskom s engleskim prijevodom) (online ili osobno).
Prema ugovoru, platit ćete kupoprodajnu cijenu koju možete uplatiti na naš račun u CZK ili EUR dok prodavatelj ne potpiše kupoprodajni ugovor (nije escrow) ili je poslati izravno na račun prodavatelja ili programera u valuta u kojoj se nekretnina prodaje.
Ugovori koje potpisuju kupci šalju se prodavatelju ili developeru.
Izvršitelj ugovora potpisat će i poslati kopiju potpisanog ugovora kao potvrdu primitka vaše uplate.
Nakon što uplata sjedne na račun prodavatelja ili programera, originalni potpisani kupoprodajni ugovor odmah se šalje u naš ured gdje je spreman za osobno preuzimanje ili se šalje o trošku kupca na adresu po vašem izboru.
U ovom trenutku će vam biti vraćena naknada za rezervaciju u cijelosti, osim ako je već uključena u ukupnu kupoprodajnu cijenu na vaš zahtjev, jer je transakcija uspješno obavljena.
Posljednji korak je preuzimanje nekretnine. O datumu preuzimanja završene nekretnine prodavatelj (programer) će Vas obavijestiti direktno na Vašu e-mail adresu.

Ostale formalnosti, kao što su ovjera ugovora, uknjižba nekretnine kod egipatskih vlasti itd., nisu obvezne za kupca. Ako ste zainteresirani, ove usluge morate naručiti od egipatskog odvjetnika tek nakon preuzimanja nekretnine. Važno je izabrati odvjetnika u kojeg imate puno povjerenje i s kojim imate dobro iskustvo. Rado ćemo vam pružiti pravne usluge ovlaštenog odvjetnika.
Ova opcija je ekskluzivna usluga koja kupcu omogućuje da kupnju nekretnine dovrši bez potrebe za putovanjem te ujedno osigurava maksimalnu sigurnost cjelokupne transakcije. Ukoliko bilo koja točka ovog postupka ne odgovara kupcu, ova usluga se ne može pružiti, a kupac može koristiti standardne postupke prema točkama 1. i 2.

Plaćanje u CZK s bezgotovinskom konverzijom u EUR ili USD vrši se putem akreditirane ugovorne mjenjačnice po VIP tečajevima.

Cijena usluge u ovoj varijanti je 16.000 CZK / 670 EUR (ovo nije provizija i usluga se vrši samo na zahtjev kupca). Ovu uslugu ne pružamo besplatno ili pojedinačno.

Sve ove skupe i rizične radnje kupac može obaviti samostalno, ali imajte na umu da u slučaju manje pogreške u unosu međunarodnog platnog naloga ili u adresi, uplata ili pošiljka može biti vraćena pošiljatelju u cca 14 dana + novi pokušaj slanja još 10 dana, što bi značilo nepoštivanje rokova navedenih u Vašem ugovoru i visoke penale ili gubitak imovine.

Za više informacija kontaktirajte me na e-mail: info@mojenemovitostumore.cz ili na telefon: 774 804 388, rado ću odgovoriti na sva vaša pitanja.