Proces kupnje u Bugarskoj

Kako se odvija odabir i naknadna kupnja nekretnine, postupak:

• Pišite nam ili nas nazovite i razgovarat ćemo o vašem cilju. Savjetovat ćemo profesionalno i pošteno. Razgovarat ćemo o vašim zahtjevima, tehničkim parametrima kao što su veličina, lokacija itd. i zajedno odabrati nekretninu iz snova.

 

• Također možete pogledati našu web stranicu WWW.MOJENEMOVITOSTUMORE.CZ i odabrati nekretninu iz naše ponude.

 

• Odlučite kako želite vidjeti nekretninu. Imate mogućnost odabrati online obilazak u stvarnom vremenu ili osobni obilazak.

 

• Ukoliko se odlučite za osobni izlet, mi ćemo se pobrinuti za trodnevni smještaj, besplatan prijevoz do i od zračne luke, u slučaju rezervacije smještaja.

 

• Organizirat ćemo posjete gradilištu gdje će naši stručnjaci osigurati da imate dovoljno vremena za odabir i donošenje odluke.

 

• Nakon odabira određene nekretnine, pripremit ćemo ugovor o rezervaciji te ćete platiti naknadu za rezervaciju kako bismo mogli rezervirati nekretninu koju ste odabrali za Vas. Rezervacijska pristojba dio je kupoprodajne cijene i iznosi 2.000 eura. Plaća se na račun u češkoj banci.

 

• Zatim se sastavljaju potrebni dokumenti (kupoprodajni ugovor, ugovor o pravnim uslugama, ugovor o skrbništvu). Nakon potpisa plaća se ostatak kupoprodajne cijene ili u slučaju rata dogovorena kapara.

 

• Svi iznosi vode se na escrow računu odvjetnika Ivana Petrova.

 

• Pripremit ćemo potrebne izjave za koje potpise treba ovjeriti češki bilježnik.

 

• Slijedi prepis kod javnog bilježnika, upis u katastar nekretnina i izdavanje vlasničkog lista.

 

• U slučaju kupnje na rate prijenos se odvija na isti način, razlika je u tome što se hipotekarni kredit vodi na ime Vašeg investitora. Nakon uplate posljednjeg obroka, služnost se briše i postajete 100% vlasnik nekretnine.

Što ću platiti osim gore navedenog?

• Cijena prijenosa i svih usluga vezanih uz stjecanje vlasništva iznosi 6 do 8% od kupoprodajne cijene nekretnine.

 

• Ako nekretnina nije rezervirana tijekom vašeg investicijskog boravka u Bugarskoj, usluge poput prijevoza do zračne luke i smještaja bit će naplaćene. Ukoliko se odlučite za naknadnu kupnju, vratit ćemo uplaćeni iznos.

Koliki će biti troškovi upravljanja nekretninom?

• Za energiju i vodu plaćate naknadu od cca 20-40 € mjesečno, ovisno o veličini stana.

 

• Osiguranje imovine koštat će vas otprilike 120 eura godišnje.

 

• Također ćete platiti godišnju naknadu za održavanje (o tome smo vam rekli kada ste birali nekretninu). U godišnju naknadu za održavanje uključene su usluge vezane uz rad kompleksa u kojem se nalazi vaša nekretnina, kao što su: održavanje bazena, zaštita, košenje trave i zelenila, popravak fasade zgrade, plaćanje struje u zajedničkim prostorijama i liftu, te više.

 

• Godišnji zakonski porez na imovinu iznosi otprilike 1 € po m2.

Što ako kupujem praznu nekretninu ili nekretninu koju je potrebno popraviti?

• Također ćemo se pobrinuti za namještaj. Predložit ćemo nekoliko varijanti koje ćemo poslati kao vizualizaciju, a zatim ćete odabrati cijenu i vrstu namještaja. Sve ćemo profesionalno montirati i urediti.

 

• U slučaju potrebnog popravka, bilo većeg ili manjeg, preporučit ćemo stručnjaka i provjeriti njegov rad za vas.

Kako ćemo se brinuti o funkcioniranju vaše nekretnine nakon kupnje?

• Mi ćemo se pobrinuti za prijenos vode i struje na vaše ime.

 

• Ugovaranje osiguranja imovine za odmor je nešto što se podrazumijeva.

 

• U sklopu naših NAKONPRODAJNIH USLUGA, mi ćemo se pobrinuti za rad i upravljanje vašom nekretninom u razdoblju u kojem nekretninu nećete koristiti za vlastite potrebe.

 

• prijevoz, doček, smještaj, čišćenje i pranje rublja, također ćemo se pobrinuti za vašu rodbinu i klijente.

 

• Ako želite ostati dulje u Bugarskoj, također ćemo se pobrinuti za ugovaranje dugotrajnog boravka (isplatit će vam se, na primjer, kada bude ponovno zaključavanje ili ako tamo želite imati automobil).

 

• Hoćete li kupiti auto i morate ga parkirati? Nemojte potrošiti 20.000 € na garažu. Rado ćemo za vas organizirati natkriveni parking za potrebno razdoblje, za samo 400 € godišnje.

 

• Želite li iznajmiti automobil? Rado ćemo se dogovoriti! Imamo samo besplatne automobile za klijente naše tvrtke. Plaćate samo naknadu za održavanje. Ako želite kupiti vlastiti automobil, rado ćemo to organizirati za vas.

 

• Ako ne volite voziti, postoji redovna autobusna linija Varna-Burgas svakih sat vremena.

 

• Sve usluge se plaćaju po uobičajenim cijenama na području Bugarske na dan pružanja.

Tko će mi pomoći unajmiti nekretninu?

• Vlasnici nekretnina koji su kupili preko našeg RK mogu BESPLATNO predstaviti svoju nekretninu kod nas na našoj web stranici.

Čuo sam da Mojenemovitostumore.cz ima portal spreman za klijente

Da, točno je. Cijenimo svakog klijenta, komuniciramo dugoročno i pomažemo u naknadnom upravljanju nekretninom. Mi nismo tvrtka koja vas mami na kupnju i na tome završava. Kao dokaz i nešto dodatno, kreirali smo PORTAL ZA KLIJENTE za naše klijente dostupan na clienti.mojenemovitostumore.cz , gdje možete upravljati svojom nekretninom - Portal za klijente dostupan vam je besplatno.

Pod kojim okolnostima mogu iznajmiti?

• Morat ćete platiti paušalni porez, mi ćemo to rado organizirati.

 

• Uz dobit plaćate 10% poreza. Također ćemo vam pomoći u obradi porezne prijave.