Najčešća i temeljna pitanja onih koji su zainteresirani za nekretnine u Grčkoj:

Najčešća i temeljna pitanja onih koji su zainteresirani za nekretnine u Grčkoj:

1. Može li stranac kupiti nekretninu u Grčkoj?
Da, može, ali postoje određeni propisi u graničnim zonama, npr. blizu turske granice ili na nekim otocima.
U EU nema problema, ali ponekad je potrebna posebna dozvola (npr. za strateška područja).

2. Koje su stvarne cijene nekretnina u Grčkoj?
Cijene se značajno razlikuju ovisno o lokaciji:
Otoci poput Santorinija, Mykonosa vrlo su skupi
Popularni, ali pristupačniji su Kreta, Rodos, Peloponez
Unutrašnja i sjeverna Grčka obično su jeftinije

3. Je li kupnja nekretnine u Grčkoj isplativa investicija?
Grčka ima stabilan rast cijena, posebno uz more
Kratkoročni najam putem Airbnba popularan je i isplativ
Pažnja: od 2024. neka područja će biti uređena zbog prenapučenosti turizmom

4. Na kojem području se isplati kupovati?
Zainteresirane strane često oklijevaju između:
Otoci (idilično, ali lošija logistika)
Atena ili Solun (urbani stil, dobra pristupačnost)
Kreta, Lefkada, Peloponez – spoj prirode, usluga i pristupačnosti

5. Koji su porezi i naknade pri kupnji?
3% poreza na promet nekretnina
Bilježnik, odvjetnik, prijevodi, zemljišnoknjižni upis = cca. 7–10% dodatka na cijenu
U nekim slučajevima PDV iznosi 24% (nove zgrade – ali često se ne primjenjuje)

6. Je li kupnja sigurna i koji su rizici?
U Grčkoj ne postoji jedinstvena zemljišna knjiga, pa je potrebna pravna provjera vlasništva.
Rizik u starijim kućama ili nekretninama bez građevinske dozvole
Potreba za odvjetnikom i ovjerenim ugovorima

7. Moram li otvoriti račun u grčkoj banci?
Da, preporučuje se, uglavnom zbog poreza i plaćanja računa
Potreba za dobivanjem grčkog poreznog broja (AFM)

8. Koliko košta održavanje, naknade i porez na imovinu?
Godišnji porez (ENFIA) – nizak, često oko 100–300 €
Voda, struja - tekuće cijene
Veći troškovi samo za nekretnine u zajednicama s bazenom ili vrtom

9. Što ako želim rekonstruirati ?
Potrebna građevinska dozvola i za manje preinake
Složeniji proces nego, na primjer, u Češkoj
Preporučljivo je imati lokalnog arhitekta ili građevinskog inspektora

10. Koliko traje kupnja i što mi je potrebno?
Ishođenje AFM (poreznog broja) – 1 dan
Sama kupnja – cca. 4–8 tjedana
Potreban odvjetnik, bilježnik, prevoditelj