Česi su pronašli zamjenu za preskupe vikendice. Šumavu zamjenjuje Jadran

Val češkog interesa za ulaganje u nekretnine u inozemstvu porastao je prvi put tijekom pandemije koronavirusa. Opet, to je bilo kada je počeo rat u Ukrajini i kupci iz zemalja blizu Ukrajine tražili su mjesto za život i ulaganje.

Sada prodavači nekretnina u inozemstvu bilježe daljnji rast potražnje.
Visoka inflacija i rastuće kamatne stope u zemlji drže kamatu i dalje visokom.

“Ljudi koji imaju ušteđevinu koja bi inače bila uložena u nekretnine u Češkoj stoga traže inozemstvo. Ulaganje u nekretninu u inozemstvu na turistički atraktivnoj lokaciji donosi još jednu pogodnost za investitore, a to je, osim popratne zarade, mogućnost privatnog korištenja nekretnine za kraće ili duže boravke“, kaže Krajná.

Naime, u Španjolskoj su se, slično kao i u Češkoj, promijenile kamate i uvjeti, ali kamata nije tako dramatično rasla i još uvijek je na otprilike pola razine, negdje oko 3,5 posto.
Rast potražnje potvrđuju i podaci analitičara Seznam.cz koji se temelje na podacima portala za nekretnine Sreality.cz.
“Skoročni bum dogodio se 2021. godine kada smo zabilježili gotovo dvostruko više upita za pretraživanje nekretnina u inozemstvu nego prethodne godine. Mjereno na ovaj način, potražnja je porasla i prošle godine, za dodatnih 20 posto u odnosu na prethodnu godinu,” kaže Šarlota Smutná za SZ Byznys.
U prosjeku je portal Sreality.cz mjesečno primio gotovo 100.000 upita o stranim nekretninama.
"Zbog značajnog porasta cijena čeških nekretnina za odmor posljednjih godina, moguće je da je niz domaćih investitora prestao razmišljati o kupnji čeških nekretnina i odlučio se za kupnju u inozemstvu", objašnjava analitičar podataka.
Među najpopularnijim lokacijama stranih nekretnina za Čehe su Hrvatska, Španjolska, Italija i Grčka. Austrija, Slovačka ili Bugarska pojavljuju se na drugim pozicijama promjenjivim redoslijedom.

Prema riječima Hane Čmakalove iz tvrtke Domus Global, koja se bavi prodajom nekretnina u inozemstvu, cijene nekretnina na tim lokacijama, koje Česi najčešće traže kao investiciju, u posljednjih su se šest mjeseci prilično stabilizirale.
"Više nema tolikog pritiska na njihov rast kao prije godinu dana, ali negativna makroekonomska situacija još se nije toliko očitovala", kaže Čmakalová.
Konkretno u slučaju Hrvatske ili Španjolske, međutim, cijene starijih nekretnina mogle bi se idućih mjeseci povoljno kretati za kupce. "Ponuda već premašuje potražnju", dodaje Čmakalová.

Prema njezinim riječima, to je i razlog zašto bi u drugoj polovici godine moglo biti više mogućnosti za kupnju starije nekretnine u inozemnim ponudama. Bit će sve više prodavača koji će morati brzo prodati i doći do gotovine s obzirom na gospodarsku situaciju u njihovoj zemlji.
Cijene u inozemstvu
Prodajne cijene nekretnina u inozemstvu slične su onima u Češkoj. Ovisi o njihovom stanju i lokaciji. Zbog toga je također teško uspoređivati zemlje međusobno.
Trenutno, primjerice, u Španjolskoj agencija za nekretnine Rellox nudi nekretnine s cijenom već od otprilike 150.000 eura, što je prevedeno na oko 3,5 milijuna kruna. No, i najpremium stambeni prostor stoji dva milijuna eura, odnosno manje od 50 milijuna kruna.
Kada su u pitanju nekretnine u Austriji, klijenti Domus Globala kupuju dvosobne stanove u Alpama za 600 do 700 tisuća eura i više.
Jeftinije je u Hurghadi u Egiptu, gdje agentica za nekretnine Pavla Bártová iz REMAX Professional Partners trenutno prodaje stanove u novom razvojnom projektu od 850.000 kruna za jednosobni stan.
“Trovosoban stan košta oko dva milijuna, veći stanovi s dobrim pogledom oko tri milijuna kruna. Na drugim mjestima u Hurghadi, u područjima gdje žive lokalni stanovnici, rabljeni stanovi mogu se kupiti od oko pola milijuna kruna, ali morate uzeti u obzir lošije stanje i okoliš," objašnjava Pavla Bártová.

No, interes Čeha ne ostaje samo na poznatim lokalitetima, poput Hrvatske ili Italije. Primjerice, priliku je osjetio Petr Zapletal, koji je krenuo u razvojni projekt u Gruziji, gdje na obali Crnog mora gradi hotelski kompleks Magnetic Beach Resort.
Dio stanova već stoji, drugi dio projekta još je u pripremi, no poduzetnik planira cijeli projekt prodati isključivo češkim i slovačkim investitorima.
“Danas smo prodali otprilike trideset posto kompleksa. Imamo rezerviranih još dvadesetak stanova, a ostali su još u prodaji. Interes je malo usporio zbog straha od rata u Ukrajini, ali sada vidimo da se sve opet počelo okretati i ljudi nastavljaju kupovati“, kaže Petr Zapletal u razgovoru za SZ Byznys.
Sličan razvoj već je prošle godine potvrdila analiza agencije za nekretnine Rellox, specijalizirane za prodaju nekretnina u inozemnim destinacijama.
Prema njezinim riječima, iako interes za shopping nije utihnuo, on se premjestio na lokacije koje se zbog zemljopisnog položaja ili neutralnosti mogu smatrati sigurnima.
A interes nije porastao samo među Česima, o kupnji nekretnina izvan vlastite domovine sve više razmišljaju i Slovačka, Poljska i Mađarska.