Vodič kroz poreze u Španjolskoj

Kada kupujete nekretninu u Španjolskoj, trebali biste očekivati da će vaši ukupni troškovi biti uvećani za naknade i poreze koji iznose oko 12-13% kupoprodajne cijene.

Ovaj iznos uključuje naknade za registraciju, javnobilježničke naknade, eventualne naknade za hipoteku i porez na prijenos.

Porez na promet nekretnina plaća se za rabljene nekretnine (ne za novogradnju).

Visina poreza ovisi o regiji (Comunidad Autónoma) u kojoj se nekretnina nalazi. Većina obalnih regija (Andaluzija, Valencija, Katalonija) ima porez na promet od 10%. U središnjoj Španjolskoj porez je niži, primjerice u Madridu iznosi samo 7%.

Pravne naknade obično iznose 1% + PDV od cijene nekretnine, manje ako je nekretnina do 500.000 €. Javnobilježničke i katastarske pristojbe kreću se od otprilike 1.000 EUR do 10.000 EUR, ovisno o cijeni nekretnine i drugim čimbenicima.

U slučaju novogradnje ovaj porez se ne plaća, ali se plaća PDV od 10%.

Provizija agencije je uključena u cijenu nekretnine.

Primjer obračuna za novogradnju:

Ako kupujete nekretninu za 275.000 €, vaši ukupni troškovi mogu biti sljedeći:

Kupoprodajna cijena: 275.000 eura
PDV (10%): 27.500 EUR (za novogradnju)
Pravne naknade (1% + PDV) : 3.025 EUR
Notarske i katastarske pristojbe : 2.000 EUR (procijenjeno)
Ako koristite hipoteku, dodajemo dodatne troškove:

Naknada za otvaranje hipoteke (1%) : 2.750 EUR
Procjena nekretnine i ostale naknade : 750 EUR (procjena)

Dakle, ukupni trošak bi bio:

275000+27500+3025+2000+2750+750=311025 EUR

Dakle, ukupni trošak kupnje ove novogradnje u Španjolskoj, uključujući sve naknade i poreze, bio bi oko 311.025 eura.