Kako uz našu pomoć izgleda proces kupnje u Španjolskoj?

Naš proces kupnje u Španjolskoj uključuje sljedeće korake koje provodimo za naše klijente:

Odabir nekretnine:

Za naše klijente tražimo prikladne nekretnine prema njihovim potrebama i investicijskim ciljevima.
Nakon odabira, organiziramo obilaske nekretnina, bilo online ili fizički na licu mjesta. Fizički pregled se naplaćuje u iznosu od 1000 eura, koji se vraća kada kupac uplati naknadu za rezervaciju.

Ugovor o rezervaciji (Contrato de Arras):

Čim nađemo odgovarajuću nekretninu, pomažemo klijentima da potpišu ugovor o rezervaciji, koji služi kao obvezujući dogovor između kupca i prodavatelja.
Osiguravamo da klijent plati depozit (obično 5-10% od kupoprodajne cijene) koji je nepovratan ako klijent odustane od ugovora.

Pravni pregled (Due Diligence):

Vršimo detaljan pregled pravnog statusa nekretnine kako bismo bili sigurni da na nekretnini nema pravnih nedostataka, dugova ili tereta.
Provjeravamo građevinske dozvole i ostale potrebne dokumente.

Hipoteka (ako je potrebna):

Ako klijent treba hipoteku, mi pregovaramo s bankama i provodimo svu administraciju. Proces odobravanja hipoteke može trajati nekoliko tjedana.
Banka će procijeniti nekretninu i odrediti uvjete kredita.

Kupoprodajni ugovor (Escritura de Compraventa):

Nakon što je sve spremno, dogovaramo potpisivanje konačnog kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika. Javni bilježnik će provjeriti identitet stranaka i uvjeriti se da su ispunjeni svi uvjeti.
Nakon potpisivanja ugovora vrši se uplata preostalog dijela kupoprodajne cijene i primopredaja ključeva.

Registracija nekretnine:

Dogovaramo upis novog vlasnika u zemljišne knjige.
Pomažemo klijentima pri plaćanju uknjižbenih pristojbi i poreza povezanih s prometom nekretnine.

Obavezne naknade i porezi:

Klijentima pomažemo pri plaćanju poreza vezanih uz kupnju nekretnine, što uključuje npr. porez na promet nekretnina (ITP) ili porez na dodanu vrijednost (IVA) ako se radi o novogradnji.

Također nudimo potpuni pregled plaćanja javnobilježničkih usluga, uknjižbe nekretnina te eventualnih pravnih i administrativnih troškova.

Cijeli proces može potrajati nekoliko mjeseci, ovisno o složenosti transakcije i dostupnosti potrebnih dokumenata i sredstava.

Nakon kupnje nekretnine, pomažemo u njenom radu na licu mjesta. Ova usluga nije besplatna, ali je nudimo po puno povoljnijim cijenama nego što bi klijent mogao dobiti sam.