VAŠ VODIČ ZA KOMUNALNE NAKNADE U ŠPANJOLSKOJ

Što je društveno vlasništvo?

Svaka imovina u Španjolskoj koja dijeli element s drugom nekretninom klasificira se kao imovina zajednice. Zajedničke značajke obično uključuju bazen, sportske objekte i vrtove. Zajedničke nekretnine u stambenim zgradama dijele ulaze, stubišta i dizala, kao i vanjske elemente. Nekretnine u većim zajednicama također mogu uključivati ulice i uličnu rasvjetu.

Kada kupite zajedničku nekretninu u Španjolskoj, automatski postajete član zajednice vlasnika i morate ispunjavati svoje obveze i pridržavati se pravila i propisa zajednice.

Što su naknade za zajednicu?

Naknade zajednice plaćaju se za održavanje i poboljšanje zajedničkih značajki i uključuju sljedeće:

Računi za struju i vodu;
Čišćenje zajedničkih prostorija;
Profesionalne usluge (npr. recepcionari, vrtlari, čistači bazena, spasioci itd.);
Održavanje dizala;
Osiguranje zajedničkih elemenata.

Zajednica vlasnika mora osigurati potpuni obračun prihoda i rashoda svake godine. Ovi računi moraju biti dostupni svim vlasnicima i trebali biste dobiti kopiju nakon godišnje skupštine (AGM).

Kolike su naknade za zajednicu?

Naknade za zajednicu u Španjolskoj uvelike se razlikuju od zajednice vlasnika do zajednice. U starijim zgradama s malo usluga možete platiti samo 100 € po kvartalu; u luksuznim stambenim projektima možete biti odgovorni za više od 1000 € svaka tri mjeseca.

Iznos koji plaćate ovisi o dva čimbenika – vašem udjelu u zajedničkom dobru i pruženim uslugama.

Vaš udio Kvadratura vaše nekretnine uzima se u obzir za izračun vašeg udjela zajedničkih elemenata. Ta se brojka zatim primjenjuje kao postotak ukupne površine i određuje vaš udio (cuota de participation na španjolskom). Logično, što je nekretnina veća, to su veće naknade za udjele i zajednice. Vaša cuota de participación također određuje vaša glasačka prava - vlasnici većih nekretnina imaju veći postotak glasova.

Usluge koje se pružaju Usluge unutar zajednice vlasnika kreću se od usluga čišćenja i održavanja dizala u starijoj stambenoj zgradi do opsežnog raspona sadržaja kao što su teretana, bazen i 24-satno osiguranje u luksuznim stambenim naseljima. Logično, što više usluga primate, veće su naknade za zajednicu koje plaćate.

Dali si znao? Postotak vašeg udjela prikazan je u vašem vlasničkom listu. Također možete pročitati naš članak o procesu kupnje nekretnine.

Tko odlučuje o visini plaćanja vlasnika?
Svaka udruga vlasnika ima godišnji proračun koji se temelji na troškovima prethodne godine. Proračun za nadolazeću godinu odobrava se na godišnjoj skupštini (AGM) i svaki vlasnik plaća iznos koji odgovara njihovoj cuota de participación.

Dali si znao? Razdoblje plaćanja komunalnih naknada ovisi o konkretnoj zajednici. Neki prikupljaju mjesečno ili tromjesečno, dok drugi mogu imati polugodišnje uplate ili, iznimno, dobit ćete godišnji račun.

Mogu li se naknade za zajednicu promijeniti?
U teoriji, komunalne naknade mogu se mijenjati onoliko često koliko je dogovoreno na godišnjoj skupštini ako većina vlasnika glasa za. U praksi, međutim, većina naknada rijetko naraste iznad razine inflacije svake godine jer malo ljudi želi platiti više.

Dali si znao? Ako posjedujete garažu i/ili skladišni prostor unutar zajednice, također ste odgovorni za komunalne naknade za te prostore.

Postoje li dodatne naknade za zajednicu?
Povremeno, zajednica vlasnika mora izvršiti izvanredno održavanje ili izmjene zajedničkih elemenata zbog sigurnosnih ili zakonskih zahtjeva. Na primjer, obnova fasade ili postavljanje rampe na ulazu ili ograde oko bazena. Potrebno je i redovito održavanje, poput bojanja fasade ili mijenjanja pločica u bazenu.

Ovaj rad obično nije uključen u redovne naknade za zajednicu (osim ako zajednica vlasnika nema rezervni fond) i obično se plaća u dodatnim ratama. Na primjer, tri dodatne uplate godišnje od svakog vlasnika.

Dali si znao? Pristojbe za zajednicu samo su jedna od godišnjih naknada povezanih s posjedovanjem nekretnine u Španjolskoj. Napisali smo i članak o dodatnim godišnjim troškovima.

Što je s prethodnim naknadama za zajednicu?
Kada kupujete nekretninu u Španjolskoj, vaš odvjetnik će se pobrinuti da na njoj nema dugova i tereta. Ovo uključuje neplaćene naknade za zajednicu. Ako prodavatelj ima dugove prema zajednici, vaš će odvjetnik obično odbiti odgovarajući iznos od kupoprodajne cijene ili osigurati da se dug isplati prije nego što se potpiše vlasnički list.

Dali si znao? Prodavatelj je dužan prilikom potpisivanja vlasničkog lista predočiti potvrdu zajednice vlasnika o svim nepodmirenim dugovanjima.

Što ako vlasnik ne plati?
Španjolski zakon djeluje brzo kada vlasnik ne plaća komunalne naknade. Čim se utvrdi neplaćanje, udruga vlasnika prvo kontaktira dužnika i traži što bržu isplatu. Ako se to ne dogodi, zajednica će izdati sudski poziv za plaćanje. Ako se ovaj poziv zanemari, nekretnina je pod embargom. U ekstremnim slučajevima zajednica vlasnika može zatražiti prisilnu prodaju nekretnine na dražbi kako bi se naplatila nepodmirena dugovanja.

Najbolje je postaviti plaćanje naknade putem izravnog zaduženja u svojoj banci u Španjolskoj. Time se osigurava pravovremeno i učinkovito plaćanje. Također je dobra ideja raditi periodične provjere kako biste bili sigurni da ste na pravom putu s naknadama za zajednicu.

Dali si znao? Vlasnici s nepodmirenim dugovanjima komunalne naknade mogu prisustvovati sastancima zajednice, ali nemaju pravo glasovati ili komentirati postupak.


4o