Proces kupnje i registracije nekretnine na Cipru - Južni Cipar

Proces kupnje nekretnine na Cipru korak po korak

Kupnja nekretnine na Cipru atraktivna je zahvaljujući stabilnom tržištu, povoljnim poreznim uvjetima i idealnom okruženju za život ili ulaganje. Ipak, zahtijeva pažljivu pripremu i pridržavanje propisanih koraka. Evo pregleda procesa:

1. Preliminarne pripreme
Budžetiranje:
Uzmite u obzir ne samo cijenu nekretnine, već i dodatne troškove kao što su porezi, pravne pristojbe i troškovi registracije.
Odabir nekretnine:

Odredite tražite li stan, kuću ili poslovni prostor.
Odlučite se za lokaciju (npr. plaža, centar grada, selo).
Posjetite više nekretnina i usporedite njihovo stanje, lokaciju i cijenu.
Pravna i tehnička provjera:
Angažirajte odvjetnika da pregleda pravni status nekretnine, vlasništvo i eventualne terete ili dugove.

2. Sklapanje rezervacije i ugovora
Ugovor o rezervaciji:

Nakon odabira nekretnine, potpišite ugovor o rezervaciji.
Obično je potreban depozit (obično 1-10% cijene).
Pregled dokumentacije:
Odvjetnik će provjeriti:

Vlasnički list.
Građevinska dozvola.
Dokumenti o tehničkim i pravnim specifikacijama.
Pregovori o kupoprodajnom ugovoru:
Ugovor uključuje:

Ukupna cijena.
Uvjeti plaćanja.
Rok prijenosa vlasništva.

3. Registracija kupoprodajnog ugovora
Potpis ugovora:
Nakon potpisivanja ugovora između kupca i prodavatelja, ugovor se upisuje u katastar.
Osiguravanje dozvola za strane kupce:

Strani državljani moraju dobiti odobrenje Vijeća ministara.
Proces može potrajati nekoliko mjeseci, ali vlasništvo je za to vrijeme osigurano.
Sastav poreza i naknada:

Biljegovina: Plaća se u roku od 30 dana od potpisivanja ugovora (obično 0,15-0,20% cijene).
PDV (ako je primjenjiv): Trenutna stopa na Cipru je 19%, ali prve kuće mogu imati sniženu stopu od 5%.
Naknada za prijenos vlasništva: Ova naknada ovisi o vrijednosti nekretnine i plaća se prilikom prijenosa vlasništva.

4. Prijenos vlasništva
Dobivanje vlasničkog lista:
Nakon odobrenja transakcije i plaćanja svih pristojbi, zemljišnoknjižni ured će prenijeti vlasništvo na vaše ime.
Prijenos prava plodouživanja:
Dogovoriti prijenos računa za režije (struja, voda) i računa režija na svoje ime.

Savjeti za glatki proces
Pravni savjet: Odaberite iskusnog odvjetnika s iskustvom u ciparskom pravu.
Agent za nekretnine: Radite s provjerenom agencijom za nekretnine.
Pregled nekretnine: Neka nekretnina pregleda tehničko stanje od strane stručnjaka.