Kupnja nekretnine u Španjolskoj: Često postavljana pitanja i odgovori

Može li stranac kupiti nekretninu u Španjolskoj?

Da, Španjolska dopušta građanima bilo koje zemlje kupnju nekretnine. Trebat će vam NIE (Número de Identificación de Extranjero) porezni identifikacijski broj, koji možete dobiti od policije ili kod javnog bilježnika.

Koji su glavni troškovi pri kupnji nekretnine?
Uz cijenu same nekretnine potrebno je uzeti u obzir i dodatne troškove:

10–15% cijene nekretnine za poreze i naknade:

• PDV (IVA) – 10% (za nove zgrade) ili porez na promet (ITP) – 6–10% (za rabljene nekretnine)
• Notarske pristojbe
• Zemljišnoknjižne pristojbe
• Pravne usluge (preporučeno, ali nije potrebno)

Je li potrebno imati račun u lokalnoj banci?

Da, preporučljivo je otvoriti račun u španjolskoj banci za plaćanje poreza, usluga i ostalih troškova. To će vam olakšati upravljanje financijama i plaćanje hipoteke (ako vam je potrebna).

Kako funkcionira hipoteka za strance?

Španjolske banke također daju hipoteke strancima, ali obično financiraju najviše 60-70% vrijednosti nekretnine. Za dobivanje hipoteke trebat će vam:
- NIE broj
- Bankovni račun u Španjolskoj
- Dokumenti o prihodima
- izvadak iz kreditnog registra

Koja su najpopularnija područja za kupnju nekretnine ?

• Costa Blanca – prekrasne plaže, pristupačnije cijene
• Barcelona i Madrid – izvrsne mogućnosti ulaganja
• Costa del Sol – luksuzan život uz more
• Valencia, Malaga, Alicante – popularno među iseljenicima
  
  

Koji su redovni troškovi nekretnine?

• Godišnji porez na imovinu (IBI) – 0,4-1,3% od vrijednosti nekretnine
• Naknade za društvene usluge – cca 50–200 € mjesečno (ako je nekretnina u stambenom kompleksu)
• Potrošnja vode i struje – cca 100–150 € mjesečno
  
  
  

Može li se nekretnina iznajmiti?

Da! Ako planirate iznajmljivati na kratko vrijeme (npr. Airbnb), u nekim je regijama potrebna licenca. Dugoročni najam je neograničen.

Koliko traje cijeli proces kupnje?

Od potpisivanja ugovora o rezervaciji do prijenosa nekretnine potrebno je 4-8 tjedana. Ako podnosite zahtjev za hipoteku, to može potrajati malo dulje.

Planirate li kupiti nekretninu u Španjolskoj? Imamo veliki izbor kuća i apartmana na najboljim lokacijama za vas! Kontaktirajte nas i mi ćemo vam pomoći u cijelom procesu.

Pišite nam poruku ili zakažite konzultacije!